住宅建筑项目不得不重新进行规划和设计

  • 业内分析人士认为,钢铁企业对于企业产品结构的调整是因为建材用钢价格波动太大,特别是6月份以来到7月下旬,钢铁价格再创历史新低,利润空间被大大挤压,部分品种甚至无利润可言,这让一些钢铁企业不得不对企业的产品结构进行重新定位。不过,从今后的房地产市场发展分析,建材用钢增幅仍然会继续递增。即便实施“70%.90m2”的规定,这只是住房建筑的结构改变,相反,经济适用住房建设力度(查看地图)的加大,建设速度的加快,同样将拉动建筑钢材的需求。

    业内人士分析认为,“70%.90m2”新政是影响钢市的主要因素。有资料显示,房地产业与57个产业存在直接和间接的联系,而与钢铁业的关联度很大,钢材在住宅建设的总成本上占1%的比重,如果剔除土地成本,那么钢材所占住宅制造成本约1/4至1/5.一般普遍住宅楼,每平方米的用钢量约70~80公斤。

    从中国钢铁价格网公布的信息可以看出,自今年6月份以来,国内钢材市场价格出现一轮普跌。各品种中,跌幅最大的已达每吨五六百元,幅度较小的有二三百元。与此相对应的是,钢铁企业的产品出厂价格也相继下调。例如,邯钢就于7月15日出台了下调建筑钢材出厂价格的政策信息,其中建筑钢线材出厂价格下调230 元/吨,螺纹钢下调220元/吨,降幅接近7%.事实上,在此之前,包括南钢、重钢等在内的全国众多钢厂几乎都出台了钢价下调的政策信息,降幅与邯钢的价格政策基本相同。

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    中国钢铁工业协会副秘书长戚向东认为,钢铁价格的下跌受到多种因素的影响,6月下旬特别是7月份钢价快速下跌的很大一部分原因是恐慌心理在作怪。戚向东表示,随着“九部委意见”的贯彻落实,尤其是90平方米以下的住房比例必须占到总开发面积的70%以上的措施,对地产商的打击明显。钢铁需求市场预期受到严重打击,普遍担心控制固定资产投资和房地产的发展将导致市场需求的萎缩,产生了恐慌心理,不少贸易商怕被套,降价销售。

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    由于“70%.90m2”的限制,住宅建筑项目不得不重新进行规划和设计,一些项目不能如期开工,也是导致螺纹钢市场震荡波动,销售不畅的原因之一。

    作为国内建筑钢材两个主要的生产和销售市场——华北和华东,市场上空的阴霾仍在积聚,7月上旬订货价格大幅下调,市场跟跌气氛浓厚,厂家销售压力倍增。

    自“70%.90m2”新政出台后,国内建筑钢材价格6月份一改春节以来温和上涨态势转为震荡调整,6月下旬更是出现了上半年来的首次深度下跌,价格比前期下跌了10%左右。受此影响,有钢铁企业开始酝酿调整钢铁产品结构,减少住宅建设钢材的生产,转向用于家电、汽车等下游产业链产品的开发。

    受价格下跌影响,部分钢铁企业正酝酿调整钢铁产品结构。记者从首钢得知,首钢正酝酿着新的改革计划,调整产品结构,减少住宅建设钢材的生产,转向用于家电、汽车等下游产业链的开发。首钢销售部宣传科曹文龙认为,当前首钢用于住宅建设的钢材产量为400万吨,而在明年,“这个数字肯定将减少。”据了解,有这种想法的不仅首钢一家。